실거래가와 매물 가격을 비교할 때 확인할 항목
계약된 가격과 현재 매물 가격을 구분하고, 단지·면적·층·확인 날짜를 맞춰 읽는 방법입니다.
새집다오 · 사용 안내 ·
실거래가와 매물 가격은 기준이 다릅니다
실거래가는 신고된 거래의 가격입니다. 매물 가격은 현재 매물에 붙어 있는 가격입니다. 두 값은 계약 시점과 집의 조건이 다를 수 있으므로 함께 표시돼 있어도 같은 뜻으로 읽지 않습니다.
새집다오에서 매물을 볼 때는 가격 옆의 확인 날짜도 읽습니다. 시간이 지난 매물은 가격이나 판매 상태가 달라졌을 수 있습니다.
단지와 전용면적을 맞춥니다
단지 이름이 같아도 주소가 다른 곳이 있습니다. 비교를 시작할 때 지역과 주소를 먼저 확인하고 전용면적을 맞춥니다.
같은 단지와 비슷한 면적이라도 층과 동, 거래 시점이 다르면 가격이 다를 수 있습니다. 낮은 가격 한 건만 골라 전체 단지의 기준으로 삼기 전에 그 거래의 조건을 읽으십시오.
최근 거래와 현재 매물을 함께 봅니다
단지 시세 화면에서 거래의 날짜와 면적을 확인한 뒤 현재 매물 화면으로 이동합니다. 과거 거래의 가격과 지금 나온 매물의 가격을 구분해 기록하면 비교 조건을 놓치기 어렵습니다.
매물 판정 화면에서는 단지 이름을 검색하거나 네이버 매물 링크를 넣을 수 있습니다. 화면에 비교 대상이 없다고 나오면 그 상태를 그대로 읽고, 근거가 없는 가격 차이를 추정하지 않습니다.
가격 차이만으로 결론을 내리지 않습니다
최근 거래보다 낮은 가격이 보이면 매물의 층과 상태, 확인 날짜를 다시 봅니다. 가격 차이는 추가로 확인할 항목을 찾는 단서입니다.
매물의 실제 상태와 계약 조건은 현장에서 확인해야 합니다. 화면의 과거 거래와 현재 매물 가격은 미래 집값을 보장하지 않습니다.